Verkocht: Eyserbosweg 7, 6287 NA Eys

In fraaie architectuur uitgevoerde volumineuze vrijstaande woning met grote garage, vijf slaapkamers, hobby souterrain, privacyvolle groene tuin gelegen op geliefde en rustige locatie aan de Eyserbosweg nabij de natuur. Dit ruimtewonder telt maar liefst vier volwaardige bouwlagen en een woonoppervlak van 234 m2, waardoor het huis uitermate geschikt is voor de liefhebber van royaal wonen. In 1979 werd de woning gebouwd, er werd gekozen voor een degelijke bouwkwaliteit en goede bouwmaterialen. De indeling is heel speels en biedt ruimte voor al je gebruikswensen. De begane grond heeft een mooie ontvangsthal met garderobe, vervolgens is er een leefkeuken met plek voor een grote tafel. Aan de achterzijde vinden we de gezellige woonkamer die direct tuincontact heeft. Via de overkapping bereiken we de ruim bemeten garage, ideaal voor de hobbyist. We lopen de trap omhoog, op de eerste etage treffen we drie grote slaapkamers waarvan een met balkon. Ook is er de badkamer en een separaat toilet. De vaste trap leidt ons dan weer naar de tweede verdieping, ook daar zijn nog eens twee prima slaapkamers en een bergzolder. Extra pluspunt is het souterrain met een ruime hobbyruimte die ook geschikt is als atelier of praktijkruimte (eigen ingang buitenom), daarnaast is er een praktische wasruimte en opslagkelder. We stappen naar buiten naar de sfeervolle tuin, de groene aanplant geeft veel privacy en de ligging op Zuidwest is lekker zonnig. In de verte kijk je uit naar de groene heuvels en het bekende Miljoenenlijntje. Het geheel is keurig onderhouden, een modernisering naar de smaak van vandaag is wellicht wenselijk. Samenvattend: een unieke plek in het heuvelland met een zee van ruimte. De ingrediënten voor je nieuwe thuis zijn er, ga jij hier je familiegeschiedenis tegemoet?

Eys is een fijne plek om te wonen, daar zijn meerdere redenen voor te benoemen. Allereerst betreft het een sfeervol dorp met basisvoorzieningen zoals bakker, horeca, basisschool en openbaar vervoer. Ook heeft het dorp een actief sociaal leven met onder andere sportclubs, harmonie, carnavalsvereniging en meer, waar je meer dan welkom bent. Het is er heerlijk rustig wonen, met net wat minder toeristische drukte. Een extra plus is natuurlijk dat rondom het gehele dorp het heuvellandschap zichtbaar is, zoals het Eyserbos, Trintelen en de Eyserheide. Het is dan ook een geliefde plaats voor wandelaars en de wielrensport, de Eyserbosweg is een van de lastigste klimmen in Zuid-Limburg. Tenslotte is de centrale ligging in het Heuvelland ook een grote pré, je bent snel in de nabij gelegen centrumkernen Simpelveld en Gulpen voor een uitgebreid voorzieningenaanbod, en ook autowegen bereik je binnen enkele autominuten.

Bijzonderheden
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR en deels HR++)
- Zowel het dak als de spouwmuren zijn vanuit de bouw geïsoleerd
- HR combi CV installatie Nefit Trendline HRC 30 (bouwjaar 2020, huur, de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper)
- Platte daken werden vernieuwd in 1995
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling

Souterrain
Binnenhal
Waskelder met witgoedaansluiting en gootsteen
Opslagkelder
Hobbyruimte met aansluitend cv ruimte, via een buitentrap is de hobbyruimte ook buitenom bereikbaar
Het souterrain is voorzien van tegelvloeren

Begane grond
Entree, hal met garderobe, meterkast, glazen deur naar woonruimte en trapopgang
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Semi open keuken met aanbouwinstallatie voorzien van oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een zijdeur geeft toegang naar de zijtuin.
Woonkamer voorzien van schouw met openhaard, dubbele tuindeur naar de overkapping
De begane grond is voorzien van een doorlopende travertin vloer
Garage voorzien van houten poort en loopdeur, aanrechtblok

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met balkon
Slaapkamer II met twee wastafels
Slaapkamer III met wastafel
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren
Badkamer voorzien van wastafel, ligbad en douchecabine
Separaat toilet voorzien van staand closet

Tweede verdieping
Overloop
Slaapkamer IV
Slaapkamer V
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking
Bergzolder