Verkocht onder voorbehoud: Maretak 11, 6271 EP Gulpen

De Maretak, gelegen aan de rand van villawijk Gulpen-West, is een heerlijke plek om te wonen. Het is een uitstekende en zeer rustige locatie aan een doodlopend erf met afwisselende bebouwing in moderne stijlen architectuur. Aldaar treffen we deze vrijstaande semi bungalow met een woonoppervlak van maar liefst 220 m2, onder architectuur getekend door architect Lahaye. Deze villa kenmerkt zich door een creatief lijnenspel in huis, dat heeft geresulteerd in een heel speelse indeling, er is overal zicht naar de tuin en de privacy is prima gewaarborgd. Op de begane grond vinden we een compleet woonprogramma met een ruim bemeten woongedeelte voorzien van royale living, open werkkamer en een woonkeuken met eetgedeelte. Verder is er ook de master bedroom met kleedruimte en een privébadkamer. De inpandige garage is ruim genoeg om de auto te parkeren of voor andere praktische zaken. Levensloopbestendig wonen is hier dan ook een vanzelfsprekendheid. De verdieping telt vervolgens nog twee flinke slaapkamers en de tweede badkamer, opgroeiende kinderen zullen er hun eigen plek vinden of een ideale etage waar gasten zich even kunnen terugtrekken. Op het dakterras genieten ze van vrij uitzicht over de groene weilanden. Door de jaren heen is er steeds onderhoud gepleegd waardoor het pand een prima bouwkundige toestand heeft. Het object heeft een fijn formaat perceel van 635 m2, aangelegd met terrassen, gazon en afwisselende plantenborders. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken stap je makkelijk de tuin in om heerlijk buiten te gaan zitten. Aan de voorzijde is er een brede oprit met ruime parkeergelegenheid. Zowel een echtpaar dat levensloopbestendig wilt wonen met veel ruimte alsook een gezin met opgroeiende kinderen zullen zich thuis voelen in dit aantrekkelijke woonhuis. Een absolute must see om dit fantastische object zelf te ontdekken.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit aantrekkelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken en de Belgische Voerstreek is de echte centrumkern, en dat maakt het er prettig wonen. Er is een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook het basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum, aan de markt en het daarlangs stromende riviertje de Gulp, zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1992
- Aluminium kozijnen met dubbele HR beglazing, de aanbouw heeft kunststoffen kozijnen
- De woning is in 2009 voorzien van een aanbouw in gebruik als study
- Het buitenschilderwerk van de gevels is vernieuwd in 2022, de trespa beplating is geschilderd in 2018
- Het platte dak van de originele woning is vernieuwd in 2010 met EPDM dakbedekking
- De schuine daken zijn vernieuwd in 2017 met dakleien
- Het pand is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie
- Heteluchtverwarming (Brink Climate systems Elan 25 en Elan 10, bouwjaar 2011) met CV ketel (Nefit HR 25, bouwjaar 2021), ventilatie middels WTW installatie (bouwjaar 2011)
- De aanbouw is voorzien van elektrische vloerverwarming
- Er zijn 23 zonnepanelen (250 Wp per stuk) geïnstalleerd in 2014 (opbrengst 2023: 4.136 kWh)
- De woning is voorzien van 3 airconditionings (bouwjaar2021)
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling

Begane grond
Entree, hal voorzien van meterkast, garderobe. Dubbele glazen deuren geven toegang naar de woonkamer.
Living met zitkamer en televisiehoek, glazen puien geven vrij zicht op de tuin en aangrenzende weilanden
Study in open verbinding met de woonkamer, airconditioning
Gesloten keuken voorzien van eetgedeelte met schuifpui naar de tuin, aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kasten, aanrecht en loopdeur naar de tuin
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Badkamer I met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad
Kleedruimte met vaste kasten en laminaatvloer
Slaapkamer I voorzien van airconditioning en laminaatvloer
Inpandige garage met sectionale poort
De gehele begane grond is voorzien van plavuizen vloeren, met uitzondering van slaapkamer en kleedruimte

Verdieping
Overloop voorzien van vloerbedekking, toegang naar het dakterras
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Badkamer voorzien van douche en wastafel
Slaapkamer II voorzien van vloerbedekking en dakraam, aansluitend stookruimte
Slaapkamer III voorzien van vloerbedekking
Bergzolder