Te koop: Oranje Nassaustraat 10, 6372 CJ Landgraaf

Wonen werken hobby beroep aan huis kantoor dubbele bewoning investering vehuur praktijkruimte
Deze woning met is in de loop van jaren getransformeerd naar een zeer ruimte bewonen woonhuis. Natuurlijk is er op delen nog werk te verrichten om hier uw eigen plek van te maken.
U kunt de aanbouw als aparte unit gebruiken voor uw hobby of beroep… kansen te over.
Een goede locatie om uw woonwensen en plek voor hobby of beroep om te zetten in werkelijkheid!

Deze halfvrijstaande, woning(en),- zijn in 1923 gebouwd. In de loop van jaren zijn de woningen nr 8 en 10 met elkaar verbonden en als één woonhuis bewoond.
Het woonhuis, gelegen Oranje Nassaustraat 8 en 10 te Landgraaf, is zeer divers te gebruiken. U kunt er met gemak met twee gezinnen wonen en ook uw beroep aan huis uitoefenen. Aan de achterzijde is een forse aanbouw gerealiseerd. Hier kunt u uw beroep en of hobby op een ruime plek uitoefenen. Het is een zeer groot woonhuis te noemen met drie bewoonbare verdiepingen.
De bestemming van het geheel is Wonen.
Kadastraal bekend: Gemeente Landgraaf sectie C nummer 14 groot 523 m2.
De woning met aanbouw en ruime daktuin aan de achterzijde is gelegen op een prima woonlocatie. U kunt er de gehele dag volop genieten van de zon. Er is een overkapping en er staat een wirlpool… aan u de eer om te chillen…
Landgraaf maakt deel uit van de stedelijke agglomeratie Kerkrade en Heerlen. Er is volop ruimte om te wonen, ontspannen én te ondernemen.
Het landschap rondom deze woonomgeving wordt gekenmerkt door de heuvels met een diversiteit aan begroeiing. Hier is landbouw en natuur met elkaar verweven.
Maastricht en Aken zijn op circa 20 autominuten gelegen.
Deze woning(en) met aangebouwde ruimte, biedt u, na enig werk, volop kansen én woonplezier!

Indeling begane grond
woonkamer (40 m2)
De woonkamer in is voorzien van een laminaat vloer. Vanuit de woonkamer bereikt u de, hal met toilet en meterkast. Doorgang naar de zitkamer/kantoor.

kantoor (14 m2)
Deze ruimte is ingericht als kantoor, doch is divers te gebruiken. Middels verstelbare trap bereikt u een opslagruimte. Doorgang naar de hal.

hal (12 m2)
De entree is voldoende ruim opgezet, met garderobe en meterkast. De meterkast is ingericht met een schakel verdeelkast en aardlekschakelaars. Tevens is hier de gasmeter en geplaatst.

Kelder (30 m2)
De kelder is in 3 delen opgezet, voldoende ruim voor opslag en hobby. Hier is de watermeter geplaatst.

Indeling 1e verdieping
Overloop (4 m2)
De overloop is voorzien van stenen vloer welke op de gehele verdieping is gelegd.
De overloop geeft toegang tot de keuken en toilet. Tevens trap naar de tweede verdieping.

Woonkeuken en woonkamer (40 m2)
De woonkeuken en kamer lopen geheel in elkaar over en zijn voorzien van een marmeren tegelvloer. Vanuit de woonkamer bereikt u twee slaapkamers.
De keuken is ingericht met een aanbouwkeuken met een stenen blad. De keramische kookplaat is op een kookeiland geplaatst. Tevens is er een oven, vaatwasser en afzuigkap.
Gewoon een prima werkplek met mogelijkheden te over. Vanuit de keuken loopt u naar het dakterras en de daktuin.

slaapkamer (19 m2 en 10 m2)
Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet. Doorgang naar de 2e kamer/(badkamer).

Indeling 2e verdieping
Overloop (10m2)
De overloop is voorzien van een houten vloer welke op de gehele verdieping is gelegen.
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, cv-ruimte en leefruimte. Tevens trap naar de vliering.

Slaapkamer (15 m2 en 10 m2)
Deze ruime slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim opgezet met een Velux verstelbaar dakraam.

cv-ruimte (7 m2)
vanuit deze ruimte bereikt u de vliering middels verstelbare trap.

leefruimte (40 m2)
Deze leefruimte/woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde is een verstelbaar raam . Doorgang naar de badkamer en toilet.

badkamer (5 m2)
Voorzien van douche, wastafel en toilet.

Aanbouw achterzijde (185 m2)
Deze ruime aanbouw is grotendeels opgetrokken van steen en voorzien van een bitumineus gedekt dak. De aanbouw is deels als opslagruimte en deels als werkruimte (voorheen catering) in gebruik. U treft er enkele gekoelde ruimtes en koelcellen. Aan de achterzijde is in L-vorm een ontspanningsruimte gerealiseerd. Zéér veel mogelijkheden! Tevens nog enkele opslagruimtes.

Achter terrein
Toegang via de eigen oprit. Deze is verhard met tegels en voorzien van een deugdelijke toegangspoort. Het achter terrein is verhard en gebruikt als opstelplaats voor auto’s.
van aanbouw is uitgevoerd als plat dak, bitumineus gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met thermopane glaswerk. In de aanbouw zijn kunststof kozijnen geplaatst.
• isolatie : deels dakisolatie en thermopane glaswerk.
• inhoud : woonhuis inclusief aanbouw; 1800 m3
• woonoppervlakte : 300 m2 (exclusiefaanbouw).
• oppervlakte aanbouw : 185 m2 (exclusief overkapping)
• cv-installatie : NefitHR-combi ketels. Verwarming middels radiatoren.

Algemeen

In de loop van jaren is deze woning getransformeerd naar een zeer ruimte bewonen woonhuis. Natuurlijk is er op delen nog werk te verrichten om hier uw eigen plek van te maken.
U kunt de aanbouw als aparte unit gebruiken voor uw hobby of beroep… kansen te over.
Een goede locatie om uw woonwensen en plek voor hobby of beroep om te zetten in werkelijkheid!