Te koop: Markt 16, 5973 NR Lottum

Algemeen
Deze locatie in Lottum met een zeer ruim terras aan de achterzijde en met opslagruimte én een grote tuin is gelegen op een goede plek in Lottum. Het huis is goed gebouwd en op delen verbouwd tot de huidige situatie. Een fantastisch mooi te beleven B&B In rozendorp Lottum!
Een goede locatie om uw woonwensen én bedrijvigheid om te zetten in werkelijkheid!

Deze droomlocatie met woning, B&B en een mooi terras in de kern van Lottum is gebouwd in 1898. In 1927 is het pand herbouwd. Aan de achterzijde treft u een stenen bijgebouw. Deze schuur van 25 x 10 meter is voorzien van een nieuw dak van geïsoleerde dakplaten en voldoende dakramen. Naast en achter dit pand,- met voornaam gebouwde voorgevel,- is er een ruim terras, tuin en rozenboog. Een fraai stukje Lottum waar het goed vertoeven is voor de gasten.
Dit besloten geheel is ideaal als u wonen wenst te combineren met gasten in de B&B of andere horeca/activiteiten wenst te bedrijven. De aan de achterzijde gelegen schuur biedt nog volop mogelijkheden voor uitbreiding/ontwikkeling. Vanuit het terras kunnen de gasten genieten van de rozen welke volop aanwezig zijn. Het is een locatie waar de zintuigen geprikkeld worden.
Deze locatie welke aan de Markt van Lottum is gelegen is een zeer fraaie uitvalsbasis voor de gasten. De rozentuin is op 50 meter afstand. Vanuit deze locatie wandelt u naar het Maasdal en de Maas. U wandelt in enkele minuten naar de Veerweg met prachtige zichtlijnen over de rozentuinen en het op de achtergrond gelegen kasteeltje ”De Borggraaf”.
Vanuit het veerpont bereikt u Arcen waar u kunt genieten van de Kasteeltuinen en een prachtige oude kern.
De woning is uitgevoerd met prima voorzieningen, doch kan wel een opfrisbeurt gebruiken!
Adres Markt 16 5973 NR Lottum www.doorenroos.com
Kadastraal bekend: Gemeente Lottum sectie A nummer 3767 en 4649 samen groot 1200 m2
over de Maas en achterland.
De omgeving kent redelijke voorzieningen; de basisschool is binnen enkele minuten bereikbaar en het wonen is er aangenaam. Prima aansluiting via de autoweg A73. Horst is in 10 autominuten bereikbaar, Venlo en Venray zijn 15 autominuten verwijderd. Het bekende natuurgebied het Lottums Schuitwater en het Broekhuizer Brook met de uitgestrekte bossen en heide, de Maas met de uiterwaarden zijn op loopafstand gelegen. De nieuwe maasarm Oijen- Wanssum is reeds geheel aangelegd alwaar zich een mooie nieuwe natuur ontwikkelt. Aan de overzijde van de Maas is natuurgebied Maasduinen gelegen welk een groot gebied bestrijkt en vele bezoekers trekt. De omgeving is toeristisch gezien erg in opkomst en is geweldig om er te voet of met de fiets op uit te trekken!
De woning is destijds deugdelijk gebouwd en op delen gerenoveerd (cv-installatie 2021, deels kozijnen 2020), doch heeft op enkele punten modernisering/verbetering nodig.

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1898, opnieuw gebouwd in 1927
• begane grond vloer : betonvloer
• 1e verdiepingsvloer : betonnen vloer
• 2e verdieping : houten balken
• wanden : buitenwanden uitgevoerd in steen
binnenwanden uitgevoerd in steen
• dak : mansardekap, houten spanten en gordingen, Eternit platen met gebakken pannen. De goten en afvoer zijn van zink.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (2020) en deels aluminium en thermopane glaswerk. De binnen kozijnen zijn uitgevoerd
in hout met deels paneeldeuren.
• isolatie : deels thermopane glaswerk, dakisolatie.
• inhoud : hoofdbouw woonhuis; circa 1200 m3
• woonoppervlakte : 420 m2
• cv-installatie : HR-combi ketel (2021), verwarming middels radiatoren

Indeling begane grond

centrale entree
deze entree dient als toegang naar de bar voor de gasten, zijnde koffie en theeschenkerij. Tevens meterkast en toegang privédeel en een wenteltrap naar de gastenkamers op de verdieping.

Bar/schenkerij (35 m2)
Deze ruimte is gezellig opgezet met voldoende tafels en een bar om de koffie en thee uit te schenken. Prima plek voor gasten en ook toeristen welke absoluut in dit Rozendorp aanwezig zijn.

woonkamer (70 m2)
Deze ruim opgezette woonkamer is optisch verdeeld in twee delen en voorzien van een Travertin vloer. Er is een goede lichtinval en fraaie zichtlijnen over het terras aan de achterzijde. U kunt er in de wintermaanden genieten van een houtvuur bij de ingebouwde haard. Tevens doorgang naar de keuken.

keuken (20 m2)
De keuken met eveneens Travertin vloer is ingericht met een aanbouwkeuken met werkblad. Tevens is er een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron aanwezig. Gewoon een prima werkplek. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de hal.

bijkeuken (9 m2)
Deze ruimte biedt plaats aan de wasmachine, en is ook voorzien van een ingerichte keuken met een werkblad.
Tevens is er een kooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron aanwezig. .

Entree/hal (12 m2)
Deze entree is bereikbaar via de oprit/terras vanuit de Markt. Handig om separaat te gebruiken.
Toegang tot de verdieping via een stalen trap met traplift. Tevens is er een toilet.

Indeling 1e verdieping
Overloop (12 en 6 m2)
Middels de trap bereikt u de overloop met privé gedeelte van de verdieping. De overloop geeft u toegang tot de slaapkamer en de badkamer. Via een doorgang komt u bij het gastengedeelte met toegang tot twee gastenkamers met bijbehorende toiletten en badkamers.

slaapkamer (20 m2) De slaapkamer is voldoende ruim opgezet met een loopdeur naar de inloopkast.
Tevens is er een verstelbare trap naar de zolder. Hier is de cv-installatie opgesteld.

badkamer (11 m2)
De badkamer is opgezet met douche, ligbad en dubbele wastafel e toilet. De badkamer is voorzien van tegelwerk.

gastenkamers (11 m2, 12 m2) De slaapkamers zijn voldoende ruim opgezet met een aparte douche en toilet. Ideaal voor kortstondig verblijf van uw gasten.

appartement (55 m2)
Deze ruimte is separaat te bereiken via de hal met trap. De verdieping is ingericht als open ruimte met zithoek en keuken met eethoek. Hier is ook de badruimte en toilet gesitueerd.
Via een trap komen de gasten bij de slaapruimte. Een mooie én ruim te beleven appartement. Dit is zeer geschikt voor een wat langduriger verblijf.

Tuin
De tuin is aan de zijkant en aan de achterzijde gelegen op het Westen. U bereikt de tuin via de oprit vanuit de markt. De tuin is ingericht met gazon en borders. U wandelt er via een fraaie rozenboog doorheen. U kunt aan de achterzijde heerlijk beschut verblijven.

schuur/opslag
Deze is circa 250 m2 groot! Op de begane grond is een gedeelte overdekt terras met vuurplaats. Ideaal voor gasten om in de avonden beschut te kunnen verblijven. De schuur is verdeeld in enkele ruimtes met waslokaal voor het horeca-deel. Tevens is er een trap naar de verdieping met houten zolder. Deze schuur is voorzien van een zeer goed geïsoleerd dak met voldoende daglicht via Velux vensters. Dit gebouw vraagt om gebruik welk nader door u is in te vullen…