Te koop: Hoofdstraat 45, 6281 BB Mechelen

Gelegen midden in de kern van pittoresk Mechelen ligt deze geschakelde karakteristieke woning met privacyvolle tuin, een object dat verrassend veel ruimte én gebruiksmogelijkheden te bieden heeft. Het pand kenmerkt zich aan de voorzijde door de typische bouwaard van aanvang 20e eeuw, in de 90’er jaren is het belangrijk verbouwd en uitgebreid aan de achterzijde. Achter de fraaie voorgevel ontvouwt zich een zee van ruimte en een speelse indeling, met onder meer een heerlijke leefruimte met lichte woonkamer en semi open keuken en ook ruime slaapkamers. Aan de voorzijde vinden we een multifunctionele ruimte, van origine een winkeltje (met eigen ingang), momenteel in twee ruimtes opgedeeld én voorzien van badkamer. Deze ruimtes geven brede bestemmingsmogelijkheden, waaronder B&B, detailhandel, mantelzorg, atelier en kantoor aan huis. Vanuit de woonkamer lopen we de zonovergoten tuin in, een heel aangename plek om te vertoeven en grenzend aan het kabbelende beekje. Een heerlijk rustig plekje om je lekker terug te trekken met meerdere mogelijkheden voor een fijn terras. En stap je de voordeur uit, dan loop je direct de kern van Mechelen in met fijne basisvoorzieningen zoals buurtsuper, bakker, slager, bushalte en gezellige horeca binnen handbereik. Maar ook het omliggende landschap met ontelbare wandelpaden nodigen je uit voor een lange wandeling vanuit je eigen voordeur. Kortom, een bijzonder woonhuis met een zee van ruimte en brede gebruiksmogelijkheden. Zoek jij een nieuw thuis dat niet zo doorsnee is? Dan laten we je deze woning graag zien tijdens een bezichtiging.

Mechelen is geliefd als woonplaats en daar zijn legio argumenten voor te benoemen. Zo beschikt het dorp over een relatief hoog voorzieningenniveau met onder andere basisschool, buurtsupermarkt, bakker, slager en groentewinkel. Daarnaast floreert de horeca met diverse eetgelegenheden, café en leuke terrassen. Mechelen wordt omgeven door een groot aantal buurtschappen en gehuchten. Deze buurtschappen hebben echte Limburgse benamingen zoals Hurpesch, Schweiberg, Dal Bissen, Elzet en Bommerig. Niet alleen de benamingen zijn sprekend, ook de buurtschappen zelf zijn nog echte karakteristieke plekjes. Het vijfsterrenlandschap is dan ook altijd snel bereikt, overal kun je genieten van de glooiende heuvels. Het dorp kent ook een actieve sociale gemeenschap met diverse verenigingen en kleinschalige evenementen waar je zeker welkom bent. Uitvalswegen zijn binnen 10 autominuten bereikt, steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn in een half uur aan te rijden. Ook is er busverbinding richting Gulpen en Maastricht om met openbaar vervoer te kunnen reizen.

- Bouwjaar circa 1910, aanbouw 1990
- Vrijwel volledig voorzien van hardhouten kozijnen, voorzijde in HR++ beglazing, puien achterzijde in HR+++ beglazing, isolerende voordeur
- HR combi CV installatie, bouwjaar 2011, eigendom
- De badkamer op de begane grond is in 2016 gerealiseerd
- Bestemming Centrum-1 met aanduiding Karakteristiek, brede bestemmingsmogelijkheden
- Gehuurde parkeerplaats op loopafstand (deze kan overgenomen worden)
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Gewelfde kelder, bereikbaar via luik in de hal

Begane grond:
Entree woning (bereikbaar via toegangspad aan de linkerzijde van het pand), royale hal voorzien van natuurstenen vloer met garderobe, meterkast
Gastentoilet voorzien van toilet en fontein
Multifunctionele ruimte I voorzien van eigen voordeur (aan de voorzijde van het pand)
Multifunctionele ruimte II (3.10x5.60) met berging met aanrechtblok
Badkamer I met inloopdouche, hangend toilet en wastafel

Vanuit de hal geven dubbel openslaande deuren toegang naar de woonkamer, deze is afgewerkt met laminaat, de dubbele openslaande deuren geven toegang naar de tuin.
Eetgedeelte met optimaal tuincontact
Half open keuken met aanbouwinstallatie, met aan inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, afwasmachine, oven en granieten blad
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, CV installatie en zij entree

Eerste verdieping
Vide met overloop
Studie/slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Gastenbadkamer met toilet, wastafel en douchecabine
Slaapkamer IV met kleedruimte en voormalige ensuite badkamer. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een dakterras
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderetage, ingericht als slaapkamer V, afgewerkt met laminaatvloer en voorzien van bergkasten