Verkocht onder voorbehoud: Scheyffart van Merodelaan 3, 6321 AW Wijlre

Op goede stand gelegen aan de mooiste straat van Wijlre bieden wij aan deze keurig verzorgde halfvrijstaande splitlevel bungalow met inpandige garage en goed formaat tuin met veel privacy. De huidige eigenaren bouwden dit huis in 1965, na bijna 60 jaar is het tijd om het stokje over te dragen aan een nieuwe generatie. Deze aantrekkelijke bungalow kenmerkt zich door veel lichtinval, zorgvuldig onderhoud, goed bemeten woonruimtes en een fijne tuin die goed behapbaar is in onderhoud. Aan de voorzijde vinden we de leefruimtes met als pronkstuk de heldere woonkamer van royaal formaat, het uitzicht over Wijlre en het heuvellandschap maakt het plaatje compleet. Aansluitend ligt de gesloten keuken met een nette aanbouwinstallatie, ook geeft de keuken direct toegang naar de tuin via een loopdeur. De slaapvleugel ligt enkele traptreden lager, vanuit de binnenhal zijn de drie slaapkamers bereikbaar die allen zicht op de tuin hebben. Uiteraard is daar ook de badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en fontein. In het souterrain vinden we vervolgens een grote garage met genoeg ruimte voor uw auto en fietsen, daarnaast ligt nog een flinke opslagkelder. De privacyvolle tuin biedt een groot terras met elektrisch zonnescherm, gelegen direct bij de keuken. Je kijkt uit over de plantenborders en het grote gazon, de hoge hagen maken het groene plaatje compleet. De locatie in de oude kern van Wijlre, aan een brede laan die leidt naar het van Wachtendonckplein, is heel rustig. Ook ben je op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals bakker, buurtsuper, groentewinkel en huisartsenpraktijk. En als je de hoek omloopt ben je in een mum van tijd aan het wandelen in de richting van Elkenrade, het Eyserbos en andere natuurgebieden. De ingrediënten om heerlijk te wonen in alle opzichten zijn voorhanden. Wie gaat er, net zoals de huidige bewoners, genieten van dit fijne woonhuis?

Het is goed wonen in Wijlre, daar zijn genoeg redenen voor te benoemen. Zo beschikt de woonplaats over een aantrekkelijke kern met goede basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakkerij en groentewinkel. Het is na Gulpen de grootste kern van gemeente Gulpen-Wittem met circa 2700 inwoners en er is uiteraard ook een basisschool. Het dorp kent een actief verenigingsleven met onder meer harmonie, schutterij, carnavalsvereniging en sportverenigingen waar iedereen welkom is. Bij Wijlre horen de buurtschappen Etenaken, Cartils, Kapolder, Elkenrade, Stokhem en Beertsenhoven. Het riviertje de Geul stroomt door het dorpje en er is een overvloed aan natuurschoon. In de directe nabijheid vinden we centrumkernen Gulpen en Simpelveld, uitvalswegen zijn ook snel bereikt. Binnen een straal van 20 kilometer liggen de steden Maastricht, Aken en Heerlen om een dagje te winkelen of cultuur te snuiven.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbele en deels HR++ beglazing
- Er zijn renovaties uitgevoerd in 1979 en 1999
- Het balkon werd vervangen door een stalen constructie in 2005
- De buitengevels en kozijnen zijn geschilderd in 2021
- De daken zijn voorzien van bitumen dakbedekking, het hoge dakgedeelte (voorzijde) is geïsoleerd
- HR combi CV installatie (Nefit Ecomline HR Excellent, bouwjaar 2006, eigendom)
- De woonkamer is voorzien van airconditioning in 2023
- De badkamer en keuken werden vernieuwd in 1999
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Inpandige garage met tegelvloer, automatische sectionaalpoort, meterkast en trapopgang naar keuken
Opslagkelder met CV installatie

Begane grond
Entree, hal met garderobe
L-vormige woonkamer met zitgedeelte en eetgedeelte, grote raampartij en dubbele deur naar het balkon, airconditioning
Gesloten keuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Loopdeur naar het terras en de tuin.
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een marmeren vloer
Binnenhal met marmeren vloer
Badkamer voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en fontein, volledig betegeld en marmeren vloer
Slaapkamer I met vloerbedekking
Slaapkamer II met vloerbedekking en muurkast
Slaapkamer III met vloerbedekking en muurkast