Verkocht: Aardaker 46, 6271 EL Gulpen

In één van de mooiste straten van Gulpen bieden wij deze bijzondere, onder architectuur gebouwde, levensloopbestendige woning aan. Dit duurzaam en tijdloos afgewerkt pand is aangenaam gelegen aan de Aardaker 46, een prachtige locatie in de woonwijk Gulpen-West. Kenmerkend voor dit unieke object is de comfortabele en ruimtelijke indeling op de begane grond met een ruime semi open keuken, eetkamer, TV kamer, een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin en een ruime slaapkamer met badkamer. Ook aan de praktische ruimtes is gedacht. Via de ruime hal is de douche voor gasten, de garderobe/voorraadkamer en de grote bijkeuken bereikbaar. Op de eerste verdieping vind je drie slaap/werkkamers waaronder één mooie zeer ruime slaapkamer met een fraai spantenplafond en één slaap/werkkamer met doorgang naar het grote dakterras vanwaar je uitkijkt op de Gulpenerberg en het fraaie Gulpdal. In de tuin met meerdere terrassen, overkappingen en luifel kun je urenlang genieten van een groene oase. Daar ligt ook een prachtige garage met plaats voor maar liefst drie auto’s. Deze garage is zo hoogwaardig gebouwd dat het eenvoudig getransformeerd kan worden naar bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, tiny house of zelfstandig wonen van een van de kinderen. Er zijn uitgewerkte plannen voor een verbouwing.

Deze levensloopbestendige woning met alle woonfuncties op de begane grond is zeer geschikt voor de liefhebbers van rust en groen. De achterzijde van de grote tuin grenst aan een aantrekkelijk speel/wandelparkje met daarachter de landerijen van het mooie Gulpdal en de contouren van het statige kasteel Neubourg. Ook een gezin met kinderen is op deze locatie helemaal op zijn plek. Kortom, een ideale woning voor bijzonder wonen, dus laat je verrassen door dit aantrekkelijke aanbod!

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit aantrekkelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken en de Belgische Voerstreek is de echte centrumkern, en dat maakt het er prettig wonen. Er is een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook het basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum, aan de markt en het daarlangs stromende riviertje de Gulp, zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
- Het pand is in 1997 gebouwd onder architectuur van ing. A. Stroeken
- De woning is voorzien van kunststoffen kozijnen met isolerende dubbele beglazing
- De hoofddaken van zowel het woonhuis als de garage zijn voorzien van leien dakbedekking
- Het platte dak van het woonhuis is voorzien van bitumen.
- Op het platte dak zijn ook zorgvuldig uit het oog gehouden 12 stuks zonnepanelen aanwezig (300 Wp per stuk, eigendom, bouwjaar 2018)
- Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van (gedeeltelijk elektrisch bediende) buitenzonwering (screens)
- De voortuin is in 2023 onderhoudsvrij aangelegd
- HR combi CV ketel (Atag, eigendom, bouwjaar 2021)
- Garage gerealiseerd in 2009, volledig geïsoleerd en voorzien van elektra aansluitingen
- Goed isolatiepakket met glas-, muur-, vloer- en dakisolatie
- De woning is voorzien van een beveiligings-/alarm installatie en een deur video bewaking
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast
Woonkamer voorzien van gebogen panoramaraam met uitzicht op terrassen en tuin
TV kamer met doorgang naar overkapping en tuin
Eetkamer
Semi open keuken voorzien van op maat gemaakte zwevende inrichting met combi oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging, inbouwboiler
De hal, keuken, eet-, zit-, en woonkamer zijn voorzien van een doorlopende plavuizen vloer met vloerverwarming
Gastentoilet geheel betegeld en voorzien van staand closet en fonteintje, vloerverwarming en mechanische afzuiging
Gastenbadkamer geheel betegeld voorzien van douche en vloerverwarming
Ensuite, geheel betegeld badkamer voorzien van een bad, wastafelmeubel, staand closet, mechanische ventilatie en vloerverwarming
Slaapkamer I met pvc-stroken vloer, inloopkamer met op maat gemaakte schuifdeurkasten , doorgang naar terras en tuin, grote glazen pui voorzien van elektrisch bediend rolluik
Garderobe voorzien van plavuizenvloer, koel/vriescombinatie met ombouw
Bijkeuken voorzien van tegelvloer met keukenblok, witgoedaansluiting, CV installatie en doorgang naar carport

Eerste Verdieping
Overloop voorzien van vloerbedekking en via vlizo trap toegang tot zolder
Slaapkamer II voorzien van vloerbedekking
Slaapkamer III voorzien van vloerbedekking met een doorgang naar het ruime dakterras met fraai uitzicht over het Gulpdal, de grote glazen pui is voorzien van elektrisch bediende buitenscreens
Slaapkamer IV voorzien van vloerbedekking en een prachtig hoog spantenplafond

De zonbelaste ramen zijn voorzien van buitenscreens

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare zoldervliering, extra geïsoleerd

Extern
Tuinberging vanaf overkapping bereikbaar voor alle tuingereedschappen en machines
Vrijstaande grote garage/atelier met oprit, voorzien van geïsoleerde sectionaalpoort, tegelvloer, vloer- wand- en dakisolatie, takelinstallatie en leipannen dakbedekking